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賃貸関連の仕訳

2011.03.30 Wednesday

EX. 賃貸契約時の仕訳

保証金の返金される予定の部分は差入保証金(敷金)などで計上。
保証金の返金されない部分(償却部分)は長期前払費用で計上し5年で均等償却(契約期間が5年未満の場合は契約期間で償却)。但し20万未満の場合は支払時に一括計上できる。
礼金も20万以上は5年又は契約期間で均等償却、20万未満は支払時に一括計上できる。
仲介手数料は支払時に全て費用化できる。

仕訳例

借方貸方摘要
差入保証金800,000現金1,600,000保証金返却予
長期前払費用200,000
保証金償却分
長期前払費用200,000礼金
支払手数料200,000仲介手数料
地代家賃200,000前家賃

EX. 賃貸更新時の仕訳

更新料も20万以上は5年又は契約期間(3年更新なら3年)で均等償却、20万未満は支払時に一括計上できる。

仕訳例

借方貸方摘要
長期前払費用200,000現金200,000更新料

EX. 決算振替仕訳

基本的には計上した科目償却(長期前払費用償却)で振替るみたいですが、支払手数料とか地代家賃とかでも良いみたい。

仕訳例

借方貸方摘要
支払手数料40,000長期前払費用40,000保証金償却
支払手数料40,000長期前払費用40,000礼金償却
支払手数料66,000長期前払費用66,000更新料償却

その他保険料、賃貸保証システムなども同じように決算日の翌日から起算して1年を超えてから費用となるものは長期前払費用で計上当期分を決算時に損害保険料、支払い手数料等で振替る。

長期前払費用とは資産の部で有形・無形固定資産に属さない資産だけど資産価値はなく費用になるもの??開業費などで上げられる繰延資産との違いが良く分かりませんがまぁいっか。


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